שאלה בהמשך למאמר: 3 טעויות תכנון קריטיות בתכניות תמ"א והתחדשות עירונית

התשובה שלי לשאלתך תלויה באיזה שלב בתהליך נמצא הבניין מול היזם והרשויות. בתהליך ההתקשרות עם היזם, זהו שלב בו לבעלי הדירות ולנציגות יש הרבה מאוד כוח, ולצד המשא ומתן על החוזה והמפרט חשוב שיהיה מי שידע לבקש בשמם בקשות תכנון ולא יוכתב מהאדריכל. זה השלב בו הנציגות צריכה לבקש מעצב מתכנן עבורם שידאג לצורת הפנים של הדירות ויוכל לתרגם ולהסביר את התכניות. ( מדגישה מעצב מתכנן שמתייחס להנדסת אנוש ולא הלבשת בית וילונות וצבע). ללא כתיבת פרוגרמה, האדריכל ינסה למקסם את כל הזכויות ותוצג תכנית קומה בסיסית זה השלב החשוב מכל לבקשות ושינויים בתכנון להציע פתרנות שיהיו מקובלים על כולם בטרם יתקבעו. דוגמא : הזזת ממד, מיקום חדרי אשפה, גז או הוספת חלונות והגדלתם. אם לנציגות אין מעצב מתכננן מצידה או נציג מעורב שמבין אין בעצם תהליך שבו הם רואים את כל תהליך התכנון או מעורבים בו או מבינים אותו לאשורו ומסתמכים על המפקח בלבד בשלב סיום התכנון שיבדוק תקינות והשוואה למפרט. בדיקת המפקח היא כבר בשלב מאוחר מדי קרוב להגשה, לאחר הכנת הגרמושקה ( סט התכנית להגשה) לאחר בדיקת המפקח, יעשו שינויים ותיקונים מינורים אך לא יוזזו חללים. לפני ההגשה הסופית עדיין יש מקום לעשות שינויים אם הם קריטיים אפשר וחשוב להתעקש. שכן לנציגות עדיין יש כוח. ללא החתימה שלהם התכנית לא תעבור לעירייה. מנסיוני - גם אם מפקח עבר ובדק את התכניות לפני ההגשה עדיין יכולות לעבור טעיות קריטיות לכן בדיקה כפולה לשמירת אינטרס הדיירים חשובה. דוגמא: התכניות שלנו עברו בדירה כפולה ואחרי הדפסת הגרמושקה לחתימה ורגע לפני הגשת התכנית זיהיתי טעות בממד שהתפספסה באחת הדירות. במידה והתכנית היתה נשלחת לאישור והיתה עוברת הטעות הזו היתה מתקבעת. הזיהוי שלה היה ברגע האחרון, התכנית נשלחה לתיקון אחרונה, גרמושקה חדשה הודפסה ונחתמה. את מוזמנת לפנות אלי וארחיב יותר.