מהם הסיכונים ברכישת נכס שבו יש חריגות בניה ?

בנייה ללא היתר, משמעותה חריגת בנייה. זה דגל אדום. מומלץ לא להתקדם בעסקה לרכישת נכס שקיימות בו חריגות בנייה, אלא אם בהסכם המכר יעוגן מנגנון ברור שיחייב את המוכר להסדיר את כל חריגות הבנייה (פירוק החריגות או לחילופין הוצאת היתר מתאים). לשם כך חשוב לוודא שהמנגנון יהיה אכיף עם יכולת מעשית לחייב את המוכר לעמוד בהתחייבויותיו, על מנת להימנע מלהיכנס לחשיפות שאין מקום להיכנס אליהן. ועוד, קיום חריגות בנייה עלול לייצר מספר בעיות: ראשית, הדבר עלול להקשות בקבלת הלוואת משכנתא על הנכס. שנית, חריגות בנייה גוררות חיובים כספיים, קנסות ולעיתים אף חיוב בהיטל השבחה. בקיצור: מומלץ "לא להכניס ראש בריא למיטה חולה", או לכל הפחות, לוודא שקודם לכן ייעשה חיטוי מלא לכל הסדינים. בהצלחה!